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工业地产或是房企新投资增长点
2014-04-06 19:44:01 编号:84 北京厂房频道 点击率:2049次

??以往也有不少私人买地建厂房出租,但随着地价的抬升,这一投资产品似乎更适合房企了。

不过,佛山工业地产的土地供应和成交一直都比较活跃,除了大部分工业用地被有需要的工厂拿到之外,一些企业主也在几年前买工业地皮,赚取丰厚的利润。

记者采访了解到,目前佛山的工业用地几乎不向私人拍卖,但对于一些有意介入都市型产业园区建设的房地产发展商来说,确实是一个新的投资增长点。
厂房收租回报率普遍超5%

买工业用地来建厂房,是不少佛山老板的选择。在过去几年,佛山推出了不少针对私企的工业用地,其中一些地用来盖厂房收租,回报率普遍不错且升值幅度较大。

记者通过一些厂房放租的网站了解到,目前佛山工业厂房集中的南海、顺德的镇街,厂房租金普遍都在10元-20元/平方米之间。就拿顺德杏坛近期放出的一块6万多平方米工业用地来说,其拍卖价仅有3700多万元,如果低价成交后,按市场行情回报率可达5%左右。

“买地建厂房去租,我们以前都看过,但现在门槛变高了许多!”一位在澜石从事镀锌板生意的企业主告诉记者,2007年的时候曾在狮山某工业区看过地,当时的工业用地普遍只有十几二十万一亩,如今却翻了好几番。

而记者从国土部门公布的今年上半年工业用地出让情况来看,以个人名义拿工业用地的私企业主越来越少,拿地的基本是需要用地的企业。就拿三水、顺德两区情况来看,工业用地基本都是在工业园区集中推出。

澜石的这位曾有意投资工业地的企业主告诉记者,现在各个镇街对于工业用地审批都很严格了,不会轻易给私人批地。“因为现在交通方便了,工业用地也值钱了。


工业地产吸引发展商关注

在以前,工业地产往往都是建厂盖厂房,或拿来自己用或出租这么简单。但在私人获取工业地投资的情况越来越少了之后,房地产企业却有望从中牟利。

“我们现在接触的一些案例,确实有一些企业在尝试做这一块。”接触过工业地产前期策划开发的地产经济专家邓浩志向记者透露,目前在尝试运作工业用地特别是产业园区发展的企业中,虽然大部分还是制造企业,但有少部分房地产商也在参与。

告诉记者,房地产商参与工业地块的投资,和以往简单的盖厂房收租不一样。他表示,以广州的经验来看,都是一些具有复合功能的都市产业型用地,这些用地不仅具有厂房的用途,还包括了商业配套、文体设施等多种业态,甚至还包括了居住功能。


分析,对于这样的工业用地,一般不是从事地产开发的企业做不了,私人更是无从涉及,虽然回报周期较长属于持有型物业,但已经吸引一些发展商关注。


投资案例

买地盖厂房收租5年翻5倍

澜石一位企业主7年前曾在顺德陈村买下100亩地,用于盖厂房收租,结果5年之后转手,获利好几倍。

这位企业主当时在陈村买地时,土地单价只有每亩20万,但到了去年,他把这一百亩地转让给另外一个老板时,单价高达100万每亩,除了租金收益之外,利润翻了近5倍。

据介绍,这位投资工业地产大获成功的企业主,当年曾想把买下的100亩地留给自己的企业作厂房使用,但因为面积过大,觉得有点浪费所以才决定出租,5年后转手出售。没想到当年一个小小的决定让他获利几千万元。

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